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쉐어하우스 하기전 체크리스트 쉐어하우스 하기전 체크리스트 주택을 한 사람에게 임대하는 것보다 셰어하우스로 운영하면 더 많은 임대수익을 올릴 수 있다. 이와 더불어 기존의 임대방식과 달리, 쉐어하우스에는 특별한 서비스가 추가되어야 한다. 보통의 전월세 임대는 임대인과 부동산임대계약서를 쓰고 나서 열쇠를 넘겨주면 계약 기간 동안 별다른 연락 없이 지낸다. 매달 월세 입금 여부만 확인하면 된다. 그러나 여러 명에게 방을 빌려주는 셰어하우스는 지속적인 공용공간 관리업무가 발생한다. 관리비도 매달 챙겨야 한다. 입주자의 민원 해결 도 운영자의 몫이다. 1: 주택유형 모든 집이 쉐어하우스로 적 합한 것은 아니다 주택의 규모와 입지를 잘 따져봐야 한다. 여러 명의 입주자에게 적은 월세를 받은 방식이기 때문에 적정한 인원이 거주할 수 있는 정도의.. 2022. 2. 15.
경매 유료사이트 이용시 8가지 장점 경매 유료사이트 이용시 8가지 장점 ① 조회 기간이 길다 대법원경매 사이트에서는 2주일 안으로 진행되는 물건만 검색되는데, 유료 경매 사이트에서는 2개월 안으로 진행되는 물건까지 검색된다. 유료 경매 사이트를 이용 하면 물건 검색과 권리분석, 현장 조사에 이르기까지 시간적 여유가 많아진다. ② 등기부등본 무료 유료 사이트를 이용하는 가장 큰 목적이라고 할 있다. 매각 부동산이 있다면 권리관계를 파악해야 하는데, 이는 등기부등본을 발급받아야만 알 수 있다. 입찰할 물건을 골라야 하는데, 물건마다 모두 등기부등본을 확인하려면 많은 시간과 돈이 필요하다. 부동산등기부등본을 열람하려면 700원 발급받으려면 1,000원이 필요한 데 유료사이트에서는 기본적으로 모든 매각물건의 등기부등본을 무료로 제공한다. ③ 과거.. 2022. 2. 10.
경매 부동산 : 등기부등본상에 기재되지 않는 권리가 있는지 조사한 후에 해당 사항이 없으면 입찰하자(+압류, 가압류, 저당권, 근저당권, 경매 개시 결정 등기를 공부하자) 등기부등본상에 기재되지 않는 권리 유치권, 법정지상권, 분묘기지권은 등기부등본에 나타나지 않는 권리이다. 대부분 경매로 진행되는 부동산은 법원에서 '유치권 신고되어 있음', '법정지상권 성립 여지 있음', '분묘기지권 성립 여지 있음' 등이라 고 표시를 하는데, 이런 물건은 충분한 공부가 뒷받침된 후에 도전하자. 압류, 가압류, 저당권, 근저당권, 경매 개시 결정 등기로만 이루어진 물건을 공부하자 등기부등본상 이 5가지 종류로만 이루어진 물건을 선택하라. 5종류의 권리는 아무리 많이 설정되어 있더라도 낙찰되면 모두 말소되고 없어 지니 몇 개가 설정되어 있는 무서워하지 마라. ※ 같이 보면 좋은 글(맨 위 블로그 검색을 하면 다양한 정보를 볼 수 있습니다!) 무주택자가 1주택을 취득한 경우 취득세, 무주택.. 2022. 2. 10.
경매 부동산 : 대항력 없는 임차인이 거주하는 물건 2. 대항력 없는 임차인이 거주하는 물건 경매에서 사고가 나서 손해를 보는 가장 큰 원인은 잘못된 권리 분석과 시세 조사 때문이다. 이중 대항력 있는 임차인 물건의 배당금을 잘못 계산해서 생각지도 않은 임차인의 보증금을 인수해야 해서 큰 손해를 보 는 경우가 있다. 나중에 주택임대차보호법에서 다루겠지만, 대항력 있는 임차인은 임차보증금을 모두 돌려받을 때까지 명도를 거부할 수 있다. 대항력 있는 임차인이 전부 배당받을 수 있다고 판단하고 입찰을 했으나, 여러 사정으로 보증금 전액을 배당받지 못하면 낙찰자가 인수해야 한다. 그러니 이에 대해 충분한 공부가 안 된 초보자는 대항력 없는 임차인 물건만 입찰하기 바란다. 대항력 있는 임차인은 임대차보증금을 전부 돌려받을 때까지 집을 비워주지 않아도 되는 막강한 .. 2022. 2. 10.
무주택자가 1주택을 취득한 경우 취득세, 무주택자가 1주택을 취득하는 경우의 세금 장점 무주택자가 1주택을 취득하는 경우의 세무상 쟁점 무주택자는 최근 개정된 취득세 중과세를 적용받을 이유가 없다. 다만, 무주택 상태라고 하더라도 주택의 취득 시점에 분양권이나 입 추권, 오피스텔 등을 2020년 8월 12일 이후에 취득해 보유하고 있다 면 주택 수가 증가하여 첫 주택을 취득하더라도 중과세가 적용될 수 있음에 유의해야 한다. 참고로 이들은 주택 취득가액의 1~3% 상당액을 취득세로 낸다. 취득 당시 가액이 6억 원 이하인 주택 : 1% 취득 당시 가액이 6억 원을 초과하고 9억 원 이하인 주택 : 다음 계산식에 따라 산출한 세율. 이 경우 소수점 이하 다섯째 자리에 서 반올림하여 소수점 넷째 자리까지 계산한다. 취득 당시 가액이 9억 원을 초과하는 주택 : 3% 예를 들어 주택 취득가액이 8.. 2022. 2. 10.
취득세 중과세 적용범위 확인방법(취득세 일반세율, 중과세율, 개정 지방교육세 세율) 취득세는 일반세율과 중과세율로 구분할 수 있는데, 이 중 일반세율은 아래와 같다. 취득세 일반세율 구분 세율 비고 취득가액 6억 원 이하 1% 농특세 : 전용면적 85m² 초과시 : 0.2% 지방교육세 : 취득세율×1/2x20% 6억~9억 원 이하 산식으로 계산함 9억 원 초과 3% 예를 들어 10억 원짜리 주택을 취득한 경우 총 취득세율은 아래와 같다. 이 주택은 전용면적 85㎡를 초과한다고 하자. 취득세율 : 3% 농특세율: 0.2% 지방교육세율 : 0.3%(3%×1/2×20%) 계 : 3.5% 따라서 10억 원짜리를 취득하면 총 취득세는 3,500만 원이 된다. 취득세 중과세율 취득세 중과세율은 취득한 주택이 2주택 이상인 경우 일반세율의 2~3배 이상 부과하는 것을 말한다. 세율은 취득한 주택이 .. 2022. 2. 10.
보디아머, 방탄복에 신소재활용하기 보디 아머는 현대의 전사 갑옷? 과학기술의 쇄신으로 나타난 신소재를 활용함으로써 보다 고성능 방어구가 탄생하였다. 인류가 싸움을 계속하는 한 방어구도 사라지지 않을 것이다. 부활을 이룬 동체 갑옷과 대형 방패 요즘 방탄복에는 합성수지인 케블라가 사용되는데, 이것은 빛에 의해 변질 열화되고 만다. 5년 정도면 방탄 효과를 잃기 때문에 경찰 등에서는 3년마다 신품으로 교환하고 있다. 또한 물에 젖어도 열화된다. 방수 처리도 가능하지만 그러면 이번에는 통기성을 잃는다. 그리고 피탄당한 경우에도 방탄 효과가 저하한다. 구체적으로는 가로세로 5cm 크기의 면을 못쓰게 된다. 군대에서 보디 아머는 우선 돌격병과 전차병에게 지급되고, 다음으로 엘리트 부대인 공 수부대원과 해병대원에게 배포되었다. 구체적 예시를 들자면.. 2022. 2. 8.
방탄조끼의 원리와 신뢰도(영국 전차병의 마스크, 방탄복의 구조, 특수 부대의 보디 아머) 방탄조끼는 얼마나 신뢰할 수 있는가 소총탄을 사용하는 기관총과 돌격소총은 최강 수준의 개인화기지만, 현대의 보디 아머는 그 것조차 막아낼 수 있다. 폭발과 파편, 총탄을 막으려면 방탄이라기보다 폭발과 포탄 파편으로부터 몸을 보호하기 위한 방어구는 19세기에서 20세기 초에 걸쳐 각국 군대의 일부에서 채용되었다. 현대의 군대나 경찰의 폭발물 처리 반이 장비하는 전신 방어구도 기본적으로는 같은 것이다. 이를테면 제1차 세계대전 때 사상 최초로 전차를 투입한 영국에서는 전차병을 보호하는 장비가 고안되었다. 공격을 받은 전차 내부에서는 충격으로 떨어져 나온 쇳조각이 이리저 리 튀면서 전차병이 부상당하는 경우가 있었다. 그 대책으로서 당시 채용되고 있던 MK1 헬멧과 사슬 갑옷 달린 강철 마스크를 장비한 것이다... 2022. 2. 8.
중국 종이갑옷(지갑)과 덩굴갑옷(등갑) 종이나 덩굴로 만들어진 갑옷 중국의 방어구 가운데 다른 지역에는 유례가 없는 희귀한 것이라면 종이 갑옷이 있다. 또한 나무를 엮어 만든 방어구도 아시아 특유의 것이라고 할 수 있다. 실용성 높은 지갑과 등갑 세계적으로 드문 종이제 갑옷인 지갑은 7세기부터 보급되어 10-17세기까지 사용되었다. 7세기경의 의복은 종이로 만들기도 하였는데, 정확하게는 종이에 무명 이나 비단 등을 포갠 구조이다. 따라서 지갑은 천 갑옷의 일종이라고 할 수 있을 것이다. 두께는 3cm로서 화살이나 탄환을 막아내는 효과가 있으며, 젖으면 그 능력이 향상된다. 의외로 유용하기는 하지만 접근전에서는 그다지 효과가 없었다. 지갑은 보병용 또는 궁병용 갑옷으로서 채용되었고, 가벼운 점을 높이 평가받아 수군에서도 쓰였다. 희귀한 갑옷이라.. 2022. 2. 7.
중국 쇄자갑(체인메일)의 진화 과정 쇄자갑은 어떻게 진화했나? 체인 메일은 세계 각지에 보급되어 있던 방어구로 중국의 사슬 갑옷은 금속 고리를 서로 연결한 것이었으며 그 후 진화 발전하였다. 쇄자갑에서 면갑으로의 발전과 갑옷 시대의 종언 서양에서 말하는 체인 메일은 7세기에 서방으로부터 전해져 '쇄자갑이라 불렀다. 17-19세기에도 널리 쓰였는데, 17세기 명대의 쇄자갑은 강자연환갑 또는 '연쇄갑'이라고 하며 소재는 강철이었다. 이어진 청대의 것은 '철갑'이라 불린다. 이것은 가슴에 호심경이 달려 급소를 보호하였다. 한편 7세기 이전에도 '한쇄개'라는 사슬 갑옷의 일종이 존재하였으나, 그다지 세상에 보급되지 않은 귀중품이었다. 또한 13세기에 중국을 침략한 몽골군은 저마다 다른 역할을 담당하는 몇 가지 기병대를 가지고 있었는데, 그 일부가.. 2022. 2. 7.
중국 기병과 말이 착용하는 방어구와 마갑 중국의 기병과 말의 방어구 중국에서는 기병의 갑옷보다 먼저 말의 갑옷이 등장하였다. 마구 발명되어 기병이 기동 전력으로 인정받기 이전부터 전차가 전장을 누비고 있었기 때문이다. 전차에서 기병으로 기원전 8세기의 유적에서 말의 갑옷 '마감'이 출토되었다. 옛날에는 말과 마부로 구성된 전차가 주력이어서 말을 방호하려는 시도도 있었다. 안장과 동자의 발명을 거쳐 승마 기술이 확립한 후에 겨우 기병이 전력화되면서 3세기 경양당갑이라고도 등장한다. 이것은 5~6세기에 보급되어 수와 당대를 거쳐 13세기까지 사용된 왜 대표적인 갑옷이다. 동체 앞면과 뒷면의 두 부품으로 구성된 라멜라 판을 머리부터 뒤집어쓰듯 착용하고 허리 근처를 벨트로 묶는다. 이러면 옆구리가 텅 비게 되지만, 경장이 요구되는 기병의 숙명이었다. .. 2022. 2. 7.
통수개와 명광개 중국읠 대표하는 갑옷 중국을 대표하는 갑옷 명광개는 눈부시게 빛나는 호심이 달린 독특한 디자인이 눈길을 끈다. 통수개와 함께 무용을 자랑하는 장수가 입기에 걸맞은 영웅적인 갑옷이다. 통수개와 명광개 중국의 갑옷이라고 하면 역시 군웅이 활약하던 삼국지(國) 시대의 것을 떠올리지 않을까. 그 무렵의 대표적인 방어구가 '통수개'와 그에 이어 등장한 '명광개'이다. 통수는 3~5세기에 주류가 된 갑옷이다. 물고기 비늘 모양 감염을 잇댄스케 일 아머로서 가장 큰 특징은 반소매가 달려 있는 점이다. 겨드랑이는 갑옷의 약점 중 하나 인데, 이 갑옷은 반소매가 달려 있어 확실히 보호된다. 제갈량이 발명했다고 전해지 지만, 사실 소매 달린 갑옷은 한나라 시대부터 존재하고 있었다. 아마도 공명이 소매 달린 갑옷의 성능을 향상시켰던 것으로 보인.. 2022. 2. 7.
진나라 전차 마부의 가장 좋은 갑옷 진나라에서는 전차의 마부가 가장 좋은 갑옷을 입었는가 청동과철기가 일반화될 무렵의 중국에서 어떤 형태의 방어구가 사용되었는지 아는데 진나라의 병마용은 최적의 사료이다. 진나라의 당시 모습을 전해주는 도자기 인형 주 시대가 절정기였다. 당시의 유적에서는 가죽 안감에 청동 갑편을 꿰맨 앞치마형 흉 청동 방어구가 활발히 만들어진 것은 기원전 11-기원전 8세기 전국시경으로서 감, 난각형 청동 주가 출토되고 있다. 그리고 철제 방어구가 보급되기 시작한 것은 기원전 5~기원전 3세기 전국시대이다. 전국 시대의 군단은 전차를 모는 지휘관이 통솔하며, 지휘관은 부대의 선두에 서는 것이 관례였다. 그래서 최강의 장비가 주어졌다. 하반신은 전차에 가려지지만, 상반신과 머리는 노출되므로 견고한 방어구로 방호했던 것이다. .. 2022. 2. 7.
중국 갑옷 혁갑이란 무엇일까? 혁갑이란? 갑옷뿐만 아니라 투구나 손 보호구 등 부위 방어구의 재료로 가죽을 이용하는 경우도 많았다. 그럭저럭 방호력이 있고 보다 가공하기 쉬웠기 때문이다. 무인의 계급을 불문하고 사랑받은 혁갑 전 시대를 통틀어 중국에서는 소가죽 가죽 방어구의 주된 재료였다. 서방에서는 낙타, 남방에서는 코끼리, 동쪽 연안부에서는 상어 가죽도 쓰였다. 일찍이 코뿔소 가죽이 애용되 었으나, 7세기 이후 입수가 곤란해졌다고 한다. 중국 지역의 독자적인 고안점으로는 옷을 들 수 있다. 일본의 갑옷도 그렇지만, 옷으로 가죽과 나무, 금속 등의 소재를 코팅함으로써 방어구의 강도를 높여 오래 쓸 수 있게 하였다. 가죽 갑옷의 총칭을 '갑'이라고 한다. 금속 갑옷도 예로부터 존재하였으나, 갑은 가볍고 저렴하다는 장점이 있어 17세기.. 2022. 2. 7.
중국의 방어구 발전 과정 (원시적인 적층 갑옷에서 라멜라로) 중국의 방어구는 어떻게 발전하였는가 대략적으로 중국에서는 갑옷을 개갑, 갑, 투구를 주라고 부른다. 개갑과 주는 같은 재질로 제작하는 경우와 그렇지 않은 경우가 있었다. 순조롭게 진화를 이룬 중국의 방어구 중국의 고대 인류가 가죽으로 의복을 제작한 것이 약 1만 8000년 전으로 여겨지며, 그 후에 방어구가 만들어지게 되었다. 사기 등 고문서의 기록에 따르면 세계의 선사 문명 지역과 마찬가지로 수천 년 전 부터 가죽과 청동 방어구는 존재하고 있었다. 전설 속의 왕과 마신이 방어구를 발명했다고 전해지기는 하지만, 중국에서는 신석기 시대 이후 곧바로 금속 가공 기술이 발전하기 시작 하여 서양보다 우수한 소재의 방어구가 제작되어왔다. 고고학적 증거로서 기원전 17세기 후기의 유적에서 '갑'의 잔해와 청동 주가.. 2022. 2. 7.

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