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사람들이 공매를 하지 않는 이유
- 공매를 왜 사람들이 안 하는 것일까? 그 이유는 안 하는 것이 아니라 못하는 것에 가깝다.
- 사람들이 공매에 경매보다 쉽게 접근하지 못하는 가장 큰 원인은 명도에 있다.
공매에는 인도 명령 제도가 없다
- 공매는 경매 절차상에서 약간 다른데 인도 명령 제도가 없다.
- 경매는 인도 명령 제도가 있어서 낙찰받은 주택에 점유자가 명도를 거부할 경우 법원에 인도 명령을 신청 하고 그것을 권원으로 강제 집행하기까지 비교적 빠른 시간 안에 해결할 수 있다.
그러나 공매는 인도 명령 제도가 없다. 그래서 점유자와 협의되지 않으면 명도소송을 진행해야 한다. 소송 판결이 빨리 내려지면 좋지만 대 체적으로 소송 과정은 시간이 오래 걸린다.
또한 공매의 권리 분석은 세금과 관련이 있어서 경매에 비해 조금 어렵다. 그래서 대부분의 사람이 경매를 더 선호하지만, 나는 이런 문제들 때문에 오히려 공대를 더 선호한다. 사람들이 쉽게 접근하지 못하므로 경매에 비해 공매 낙찰가는 더 저렴하고, 낙찰받을 확률은 더 높기 때문이다.
게다가 명도와 권리 분석 이외의 다른 조건들이 오히려 공매가 더 유리한 점이 많다. 명도만 협상으로 잘 해결할 수 있다면 공매의 권리 분석 은 공부하면 되니 얼마나 좋은 투자법인가?
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