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구분등기
- 각물건별 개인이 소유하는 등기
지분등기
- 한 물건을 여러 명이 공동 소유하는 등기
쉽게 말해 한 필지의 토지 또는 하나의 주택을 한 사람 명의로 등기된 것을 구분 등기라 하며 등기부등본에 소유자로 기재된다. 여러 사람 명 의로 등기된 것을 지분 등기라 하는데 등기부등본에 공유자로 기재된다. 상가의 경우에는 벽으로 칸이 나뉘어져 있고 개별 출입문이 있다면 구분 등기이지만, 임시 칸막이로 나뉘어 있고 개별 출입문이 없다면 지분 등 기로 보면 된다.
구분 등기권자는 소유권이 개인에게 있으므로 처분 관리가 쉽지만, 지분등기권자는 한 부동산을 다른 사람들과 공유하는 상태라 어려운 점 이 있다. 예전에 기획 부동산에서 두 등기의 차이를 모르는 사람들에게 한 필지의 토지를 지분으로 쪼개서 판매하여 매수자들에게 피해를 준 적 이 많았다. 부동산 투자자라면 지분 등기와 구분 등기를 구분할 줄 알아 야 한다.
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